자리그룹 패밀리|모두의 공공개발 — 공공이 사주는 개발·모두의 땅 — 경매·공매로 땅을 구하고 사업으로 바꾸는 곳 ↗한 회원으로 두 사이트 · 문의·커뮤니티 공유
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판단이 땅에 어떤 사업이 가능한지
준비어떤 자료와 조건이 필요한지
실행다음 단계에서 누가 무엇을 맡는지

START WITH YOUR QUESTION

지금 어떤 결정이 필요하세요?

사업성 판단, LH 신청 준비, 개별 사업 상담. 지금 결정해야 할 일에 맞춰 선택하세요.

현재 집중 서비스 · 접수 회차 확인 후 진행

사전심의 신청 실무

접수 가능한 공고와 토지 요건을 확인하고, 세대수 산정·약식 사업계획서 작성·신청인 명의 접수·결과 해석을 지원합니다.

무료 범위 확인부터중개사·시행사 파트너 안내
57만 7,500원 / 필지 · 통과 시 성공수당 220만원(조건부 통과 포함) · 부가세 포함
받게 되는 자료와 실무APPLICATION SUPPORT
  • 접수 요건 검토와 신청용 계획서
  • 접수 기록과 기관의 결과 안내
  • 결과 해석과 후속 준비사항 정리

사전심의 통과는 최종 매입 확정이 아닙니다. 현재 확인한 1회차는 접수 마감입니다. 새 공고의 접수 가능 여부와 수행 범위를 확인한 후 계약합니다.

각 서비스는 개별 신청할 수 있습니다. 아래에서 사업의 전체 흐름을 확인하고, 후속 실행이 필요하면 업무 범위와 계약을 별도로 정합니다.

이미 선정되셨나요?

선정 후 자금 검토 · 직접 투자 검토 · 감정평가 자료 준비

선정 후 지원 살펴보기 ↗

THE WORK BEHIND THE DECISION

전문성은,
받게 될 자료에서 확인하세요.

검토의 결론만큼 중요한 것은 그 근거입니다.
사업 단계에 맞는 결과물을 먼저 펼쳐보세요.

가상 사업으로 만든 서비스 구성 예시입니다. 제공 범위·일정은 의뢰 전에 안내합니다.
사전심의 성공수당은 조건부 통과를 포함한 통과 통지 시 발생합니다. 표시한 서비스 금액은 부가세 포함입니다.

샘플 PDF·엑셀 다운로드 ↗
SPACE & OPERATION특화형·공간지원리츠는
공간과 운영을 함께 봅니다.

입주 대상, 공용공간, 운영 주체와 재원을
사업계획으로 연결한 작성 자료도 확인하세요.

사업계획서 발췌 보기 ↗

FROM REVIEW TO DELIVERY

사전심의는 시작입니다.
준공·매입까지의 길을 함께 봅니다.

각 단계를 누르면 기관이 결정하는 일과 저희가 지원하는 일을 확인할 수 있습니다. 사업별 세부 순서는 달라질 수 있습니다.

접수 검토와 사전심의 신청부터 지원합니다. 후속 개발은 설계·금융·시공 파트너와 범위를 정해 진행합니다.

입지에 대한 기관 검토를 받습니다

사업계획서를 준비하고 기관의 검토 결과를 해석합니다. 결과에 따라 후속 설계와 접수 준비를 결정합니다.

기관 결정
입지 사전심의의 결과와 후속 조건. 최종 매입 여부·가격은 후속 심의와 협의 사항입니다.
저희 역할
규모 산정, 신청 자료 작성, 접수 지원, 결과 해석과 보완 일정 안내.
준비할 자료
사업 개요·제출 목록·보완 일정. 실제 제공 항목은 계약 범위에 맞춰 정합니다. 신청 자료 샘플 보기 ↗
사전심의 통과 ≠ 매입 확정

사업성, 최종 매입심의, 약정 조건, 자금 조달, 품질과 준공은 후속 단계에서 확인해야 합니다. 계속할지 멈출지도 각 단계에서 판단합니다.

SPACE MEETS PEOPLE

땅의 조건과 살 사람을
함께 봅니다.

주택 유형은 입지·수요·공간·운영의 적합성으로 선택합니다. 특화형은 별도의 운영계획이 필요한 사업입니다.

공간과 사업성

일반·청년·신혼형
매입임대

입지와 수요에 맞는 유형, 세대수와 평면, 사업성을 검토합니다. 공공의 기준을 건축계획과 심의 자료에 반영합니다.

입지·주택 수요규모·평면심의·도면 협의

공간에 운영을 더해

특화형
매입임대

누가 살고, 어떤 프로그램을 운영하며, 누가 지속해서 책임질지 설계합니다. 입주 수요와 운영 주체·재원을 공간 계획과 함께 검토합니다.

입주 대상운영 주체·재원공간·프로그램

일반형에서 어렵다는 이유만으로 특화형에 맞는 것은 아닙니다. 공고 요건·입지·수요·운영계획을 따로 검토해 적합한 경로를 판단합니다.

해온 일과 운영 연구 보기 ↗
특화형 운영기획 · 별도 범위 협의

운영 아이디어를 실행할 계획으로

대상 수요의 근거, 운영 주체와 재원, 공간·서비스 구성, 운영의 지속 조건, 후속 설계 지침을 정리합니다. 상담에서 쟁점을 확인한 뒤 자문·기획·PM 계약의 산출물과 책임 범위를 정합니다.

운영기획 문의하기

OUR FIELD

공공이 사주거나,
빌려주거나, 함께하는 개발.

이 세 가지는 모두의 공공개발이 다루는 사업 영역입니다.
공공매입을 중심으로 사업 검토, 신청 준비와 후속 실행을 지원합니다.

CORE · 현재의 중심

사준다

LH 등 공공의 매입을 목표로 주택을 계획하고 실행합니다. 입지 검토와 신청 실무가 출발점입니다.

LH 신축매입약정 · 기관별 공고 검토
FINANCE · 조건에 맞춰 검토

빌려준다

사업에 적용 가능한 정책자금·보증의 조건과 조달 구조를 검토합니다. 자금 승인과 중첩 가능성은 별도 확인합니다.

주택도시기금 · HUG 등 상품별 조건 확인
PARTNERSHIP · 별도의 사업 구조

함께한다

도시재생·리츠·공동 사업 등 공공이 구조에 참여하는 주택·상가·복합공간 개발을 검토합니다. 제도별 대상과 사업성을 따로 봅니다.

도시재생 · 리츠 · 주택·상가·복합공간

사전심의 신청 서비스는 LH 경로에 해당합니다. 다른 공공사업이 동일한 요건과 절차로 진행되는 것은 아닙니다.

도시재생·정책자금 경로 보기 ↗

EXPERIENCE & EXECUTION

전문가가 함께 일할
실무 파트너.

3개 사회적기업에서 출발한 소셜 디벨로퍼. 공공매입 실무와 공간·운영 기획을 바탕으로, 전문가의 판단에 필요한 자료와 실행 순서를 정리합니다.

사업 사례 보기

공공개발 사업 기록

22건준공·매입 완료
4건진행 중
2,650억진행 총 금액
특화형공간·운영 기획

사업별 참여 범위와 수행 내용을 상담 시 안내합니다.

  • 토지 검토어떤 조건이 사업을 가로막는가
  • 신청 실무그 조건을 어떤 자료로 설명할 것인가
  • 개발 실행누가, 언제, 어떻게 이행할 것인가

프로젝트의 맥락과 실제 역할을 함께 설명하겠습니다.

내 땅의 다음 질문부터 시작하세요.

자가 체크로 우선 확인 항목을 정리하고, 필요한 실무를 선택하세요.

무료 자가 체크 시작 ↗
MEMBER LIBRARY

좋은 검토는,
잘 정리된 자료에서 시작됩니다.

상담 노트부터 매물 관리표, 사업계획서 가이드까지.
실무 양식을 내려받고 필요한 글을 내 자료함에 모으세요.

자료 먼저 둘러보기
CONSULTATION NOTE토지주 상담 노트확인된 사실 / 남은 질문 / 다음 자료TXT · 편집용 양식 ↗PROPERTY REVIEW매물 검토 관리표자료 상태 / 담당 역할 / 다음 행동CSV · 엑셀에서 편집 ↗

LH HOUSING · FIELD NOTES

사업자의 시선으로 읽는 공공개발

신선생의 글 전체 보기 ↗

직접 쓴 LH 매입임대·특화형 이야기를 먼저 만나보세요.

LH 매입임대 · 사업자 관점

LH신축매입임대- 사업자편

사업자가 알아둘 매입임대의 구조와 현장 이야기

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특화형 · 선정 기록

2025년 특화형 매입임대 최종 선정

특화형 주택의 기획과 선정에 관한 직접 쓴 기록

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특화형 · 공간과 운영

테마형 매입임대? 특정테마형? 민간제안?

입주 대상과 운영 구상을 함께 살펴보는 이야기

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공지사항 ↗제도·실무 해설 ↗체크리스트·사업계획서 자료 ↗

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